02/02/2015 - Le crowdfunding et l'immobilier

L’investissement immobilier grâce au financement participatif

Prendre part dans des opérations de construction, de rénovation, de location ou même de viager, c’est ce que propose désormais le financement participatif aux particuliers. A travers de nouvelles plateformes, autant impliquées dans l’immobilier neuf que dans l’ancien, les projets lancés se monnayent à des tickets allant de 5.000 à 45.000 euros, chapeautés juridiquement par les sociétés civiles de construction vente (SCCV) ou civiles immobilières (SCI).

Grâce au crowdfunding, les promoteurs bénéficient de fonds propres, ce qui peut même leur permettre d’augmenter leur production de logements neufs, quant à l’investisseur, il peut prendre part à la marge du promoteur, c’est à dire profiter d’un rendement confortable.

Si cette nouvelle forme d’investissement est tout à fait attrayante, entrant parfaitement dans la lignée de la nouvelle vague de l’économie de partage, il faut tout de même avoir conscience qu’elle comporte des risques. C’est pourquoi il est important de vérifier avant de se lancer dans le financement de logements neufs par exemple, que la banque souscrive à une garantie financière d’achèvement (GFA) pour prévenir les risques de sinistre sur les chantiers et ceux de la commercialisation. Outre le fait de bien informer les investisseurs, il incombe aux acteurs du secteur de bien définir le cadre juridique du crowdfunding dans l’immobilier.

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Diminutis, le spécialiste du rachat de crédit (crédit consommation, crédit immobilier, ...) et de la restructuration financière. Cette société de rachat de crédits apporte des réponses à vos questions sur la restructuration de crédits et vous propose des outils de simulation du taux d'endettement et du calcul de mensualité d'emprunt.

*La diminution du montant des mensualités entraine l'allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent.
Pour un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai de rétractation de 14 jours à compter de la signature du contrat de crédit.
Pour un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit.
Si la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et que celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l'emprunteur les sommes versées.
Les simulations réalisées ne sauraient avoir de valeur contractuelle. Les résultats ne constituent en aucune façon une recommandation de faire ou de ne pas faire.

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