20/03/2015 - Fonds immobiliers et rachats de crédits

Le fonctionnement des OPCI

Les fonds OPCI (Organismes de placement collectif en immobilier) connaissent un réel succès, avec 813 millions d’euros de collecte en 2014. Ils permettent d’investir dans de l’immobilier physique, qui se situe à 62% en Ile de France, à 19,5% en régions et 18,5% à l’étranger. Le capital investi n’est pourtant jamais garanti et la valeur de part peut baisser, en cas de dévalorisation de bureaux par exemple ou de chute de la Bourse. Afin de réduire le risque dans ce dernier cas, un minimum de 10% de l’encours doit être placé en produits monétaires, afin de retirer son argent en cas de circonstances exceptionnelles.

En 2014, le bilan du rendement de ces fonds est plutôt positif, avec +4,9% en moyenne, incluant l’évaluation de la valeur des actifs et le montant des loyers redistribués. La rentabilité locative est cependant exposée aux marchés financiers. Les OPCI relevant de la fiscalité boursière peuvent être placés sur des comptes titres, et sont soumis à l’impôt sur le revenu, tout comme les dividendes, d’où l’intérêt de souscrire un OPCI par le biais de l’assurance vie.

Pour bien gérer son budget en général, le rachat de crédits peut être une opération intéressante. Il permet de souscrire à un nouveau crédit qui rachète tous les prêts en cours, qui bénéficie d’un taux avantageux et d’une mensualité réduite, tout en s’allongeant dans la durée, ce qui augmente son coût.

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Diminutis, le spécialiste du rachat de crédit (crédit consommation, crédit immobilier, ...) et de la restructuration financière. Cette société de rachat de crédits apporte des réponses à vos questions sur la restructuration de crédits et vous propose des outils de simulation du taux d'endettement et du calcul de mensualité d'emprunt.

*La diminution du montant des mensualités entraine l'allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent.
Pour un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai de rétractation de 14 jours à compter de la signature du contrat de crédit.
Pour un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit.
Si la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et que celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l'emprunteur les sommes versées.
Les simulations réalisées ne sauraient avoir de valeur contractuelle. Les résultats ne constituent en aucune façon une recommandation de faire ou de ne pas faire.

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