26/09/2010 - Rachats de crédits et marché du logement neuf

Les courtiers en rachat de crédits mettent de plus en plus de regroupement de prêts en place pour faciliter l’accession à la propriété, les investissements ou les nouveaux achats.
 
Le problème de la solvabilité des ménages restent un frein majeur sur le marché des logements neufs : les rachats de crédits sont devenus des outils efficaces et parfois incontournables.
 
De nouvelles tendances apparaissent sur le marché des logements neufs :
 
-         les investisseurs dépensent plus en raison de l’augmentation des prix mais aussi parce qu’ils achètent plus grand et plus dans les zones géographiques tendues : la part des studios diminue
 
-         les secundo-accédants ont eux aussi un budget moyen plus conséquent qui est passé en un an de 253 000 à 291 200 euros
 
-         les acheteurs qui sont déjà propriétaires dépensent plus parce qu’ils gagnent plus mais sont aussi plus âgés : ils ont entre 46 et 51 ans
 
-         les primo-accédants sont, quant à eux, plus jeunes : entre 30 et 35 ans mais leur budget est en baisse ce qui diminue la surface moyenne achetée qui passe de 70 m² en 2005 à 67,7% aujourd’hui
 
-         69% des primo-accédants bénéficient d’une aide incitative de l’Etat : Pass Foncier, PTZ, TVA réduite, une aide qui compense la baisse de leur budget disponible
 
-         la classe moyenne supérieure a tendance à s’effacer et c’est la classe moyenne en générale qui a de plus en plus de mal à devenir propriétaire
 
Les formules de rachats de crédits qui regroupent les encours des emprunteurs et améliorent leur profil d’emprunteurs deviennent pou beaucoup de porteurs d’un projet immobilier un passage obligé.
 
Le rachat de crédits se positionne comme une solution efficace au problème de solvabilité.


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