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Crédit immobilier et rachats de crédits
Formules de
rachats de crédits et tendance sur le marché du crédit immobilier…
Une embellie semble s’annoncer sur le marché du crédit immobilier et l’effondrement de la production s’est enrayé.
Après un début d’année 2009 sous le signe de la chute de la production la tendance s’est inversée en fin d’année : de -41,8% au premier trimestre, à -30,9% au second puis -9,3% au troisième la production est repartie à la hausse avec +8,1% au dernier trimestre.
En 2008, la production de nouveaux crédits immobiliers s’était effondrée de 17% et en 2009 de 20% : ces derniers chiffres étant cependant moins mauvais que prévu par les professionnels.
L’impact de la crise s’est traduit par une baisse de la production et des exigences accrues de la part des établissements prêteurs.
Le nombre d’emprunteurs en accession à la propriété ou déjà propriétaires qui ont eu recours aux opérations de rachats de crédits pour améliorer leur profil auprès des établissements bancaires est en progression.
Les banques maintiennent le marché en stabilisant les taux à des niveaux bas (aux alentours de 3,79%) et pourraient se lancer dans une campagne de taux bas au printemps prochain.
La reprise de la production ne signifie pas pour autant que les ménages sont plus solvables et les demandes de rachats de crédits devraient rester nombreuses.
En effet, l’apport personnel des ménages a baissé de 3,7% sur l’an passé ce qui oblige les accédants à la propriété à accroître leur recours à l’endettement.
Le coût des opérations immobilières a, quant à lui, augmenté et les durées d’emprunt tournent toujours autour de 214 mois.
C’est la solvabilité des ménages sur le marché de l’ancien qui s’est surtout dégradée et celle de ceux qui sont déjà propriétaires d’un premier logement.
Les ménages modestes et jeunes ont plus de facilité à accéder à la propriété grâce aux aides mises en place par le gouvernement.
