07/12/2016 - Etre en CDD et souscrire à un prêt immobilier

Une mission quasiment impossible de nos jours

La condition indispensable pour obtenir des banques un crédit immobilier lorsqu’on est un particulier c’est d’être embauché en CDI. Le CDD étant un emploi à courte durée et déterminée, alors qu’un crédit immobilier est une charge à long terme, les deux sont difficilement conciliables. Aujourd’hui la plupart des embauches se font en CDD, ce qui est donc un réel frein pour les futurs acquéreurs jeunes et moins jeunes. Pour les couples dont l’un des deux au moins détient un CDI les chances sont déjà plus larges. Pour les célibataires, cela est moins évident, sauf s’ils relèvent de la fonction publique, auquel cas les établissements financiers peuvent être plus conciliants. Idem si le secteur d’activité dans lequel il travaille ne fonctionne que par contrat en CDD, les revenus joueront alors un rôle plus important.

Le marché actuel du travail peu propice

Les statistiques de la Dares (Direction de l'animation de la recherche, des études et des statistiques) indiquent que 86% des embauches se font actuellement en CDD. Puis passée une période d’une année, seul un CDD sur cinq se transforme en CDI. Le résultat de cette situation du marché du travail est que l’acquisition immobilière reste destinée à un certains nombres seulement. Reste à savoir si acquérir un bien immobilier en tant que résidence principale est une bonne affaire, certains spécialistes ayant prouvé le contraire. La solution envisagée par certains serait la création d’une caution spéciale pour les employés en CDD incluse dans leur prêt et qui serait ensuite remboursée lors du passage en CDI.

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*La diminution du montant des mensualités entraine l'allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent.
Pour un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai de rétractation de 14 jours à compter de la signature du contrat de crédit.
Pour un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit.
Si la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et que celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l'emprunteur les sommes versées.
Les simulations réalisées ne sauraient avoir de valeur contractuelle. Les résultats ne constituent en aucune façon une recommandation de faire ou de ne pas faire.

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