06/06/2007 - L'Amortissement d'un Prêt Immobilier

Découvrez en quoi consiste l’amortissement d’un prêt immobilier…

Lorsque vous signez un contrat de prêt immobilier, le contrat doit notamment prévoir la durée de votre emprunt et le mode de remboursement c’est-à-dire l’amortissement.

L’amortissement de votre prêt immobilier est résumé dans un tableau, généralement sous forme d’un listing informatique qui vous permet en consultant les différentes colonnes de connaître :

- le montant de chaque mensualité
- la part de capital dans la mensualité
- la part d’intérêts dans la mensualité
- le capital restant dû.

Il existe plusieurs formules d’amortissement :

- l’amortissement par mensualités constantes est la formule la plus couramment utilisée. Chaque mois, l’emprunteur rembourse le même montant qui comprend une partie d’intérêts et une partie de capital. Au début de l’amortissement l’emprunteur rembourse surtout des intérêts puisque le remboursement de son prêt immobilier est calculé sur la totalité du capital emprunté, cette tendance s’inverse au fur et à mesure de l’amortissement du prêt immobilier.

- l’amortissement par remboursement constant du capital est surtout destiné aux emprunteurs qui souhaitent rembourser beaucoup au début de la période d’amortissement, puisque chaque année l’intérêt diminue dans la mesure où il est calculé sur le capital restant dû. C’est une formule peu utilisée, elle est généralement choisie lorsque plusieurs investissements sont programmés.

- l’amortissement au terme ou « in fine » permet à l’emprunteur de ne payer que les intérêts pendant toute la durée du prêt et de ne rembourser que le capital à l’échéance. Cet amortissement permet une optimisation fiscale, il est surtout utilisé pour les investissements locatifs. Ce type de prêt immobilier est de plus généralement adossé à une assurance vie ou à un placement de capitalisation qui garantit le remboursement au terme du prêt.

- l’amortissement au terme associé au paiement des intérêts au terme est utilisé dans les prêts immobiliers relais, les emprunteurs ne remboursent ni les intérêts ni le capital pendant toute la durée du prêt : la totalité est remboursée au terme du prêt immobilier.

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Diminutis, le spécialiste du rachat de crédit (crédit consommation, crédit immobilier, ...) et de la restructuration financière. Cette société de rachat de crédits apporte des réponses à vos questions sur la restructuration de crédits et vous propose des outils de simulation du taux d'endettement et du calcul de mensualité d'emprunt.

*La diminution du montant des mensualités entraine l'allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent.
Pour un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai de rétractation de 14 jours à compter de la signature du contrat de crédit.
Pour un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit.
Si la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et que celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l'emprunteur les sommes versées.
Les simulations réalisées ne sauraient avoir de valeur contractuelle. Les résultats ne constituent en aucune façon une recommandation de faire ou de ne pas faire.

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