25/07/20014 - L'achat immobilier et le regroupement de prêts

La part du crédit dans le financement d’un logement

Les ménages continuent à emprunter pour financer leur projet immobilier, malgré la baisse des prix de l’immobilier constatée pour l’année 2013. En effet, d’après une étude menée par la banque de France concernant le financement de l’habitat, la proportion entre l’emprunt et le prix de l’acquisition a connu une forte hausse pour cette même année, avec 84,1% du prix de l’achat qui a été emprunté. Ainsi le montant du prêt immobilier s’élevait à 142 264 euros en moyenne, une nette augmentation.

Cette hausse s’explique par les taux d’intérêts du crédit immobilier très bas, mais aussi pour les opérations de rachats de crédits. A noter que cette étude montre que ce sont les emprunteurs déjà propriétaires qui contractent les crédits immobiliers, à hauteur de 50% sur l’année dernière, avec un quota emprunt/coût se situant entre 75 et 80%.

Les financements à plus de 100%, c'est-à-dire sans apport et supérieurs à la valeur de l’achat, permettant de régler les frais de notaire et/ou de garantie ont quant à eux représentés 10,4% des emprunts accordés en 2013, contractés principalement par des investisseurs ou des accédants à la propriété pour la première fois.

La solution du regroupement de prêts permet de réévaluer sa situation financière en allégeant sa mensualité de remboursement. Ce rééquilibre du budget du ménage se traduit par la souscription d’un nouveau crédit à taux intéressant, qui rachète tous les prêts, et dont le coût et la durée augmentent.

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Diminutis, le spécialiste du rachat de crédit (crédit consommation, crédit immobilier, ...) et de la restructuration financière. Cette société de rachat de crédits apporte des réponses à vos questions sur la restructuration de crédits et vous propose des outils de simulation du taux d'endettement et du calcul de mensualité d'emprunt.

*La diminution du montant des mensualités entraine l'allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent.
Pour un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai de rétractation de 14 jours à compter de la signature du contrat de crédit.
Pour un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit.
Si la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et que celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l'emprunteur les sommes versées.
Les simulations réalisées ne sauraient avoir de valeur contractuelle. Les résultats ne constituent en aucune façon une recommandation de faire ou de ne pas faire.

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